北京豪宅热 过亿豪宅集體(tǐ)涌现
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亚豪机构策划中心副总经理(lǐ)崔民(mín)认為(wèi)，豪宅价格肯定是在上涨的，预估北京未来10万元以上的项目会有(yǒu)很(hěn)多(duō)，之所以没入市，主要是受政策的影响，销售受到管制。
市场低迷没有(yǒu)阻止北京豪宅的热度
近期，记者了解到，位于望京的遠(yuǎn)洋万和公馆入市3年后，推出其终极产品——独栋别墅伍号会馆。产品类型為(wèi)面积為(wèi)4400平方米的单體(tǐ)别墅。每套总价超过4亿元，单价接近10万元/平方米。此前，该项目销售均价為(wèi)5万元/平方米。
5月31日，位于建國(guó)门的中海枫丹公馆获批预售许可(kě)证。其住宅获批价格最高為(wèi)94197元/平方米，配套商(shāng)业单价最高则达131178元/平方米。6月11日，合生霄云路8号获批了79套单价在14万元/平方米的现房。
6月14日，北京市住建委网站公示了保利·海德公园的预售证，这个名噪一时的蓟门桥地王在经过4年磨砺后，最高预售价格在9.7万元/平方米，创下年内北京新(xīn)入市期房住宅项目的单价纪录。
不过，在业内人士看来，保利·海德公园打响的地王入市第一枪并不够“一鸣惊人”。由于央企身份等因素，其价格仍被卡在10万元/平方米之下。而业内人士的估计遠(yuǎn)在该价格以上。
昔日万柳地王，案名為(wèi)中赫·万柳书院，其周边二手房价格在10万-12万元/平方米，预计其入市价格有(yǒu)望超过15万元/平方米。融创中國(guó)曾表示，其农展馆地王项目预售价格将超过15万元/平方米。
亚豪机构策划中心副总经理(lǐ)崔民(mín)认為(wèi)，豪宅价格肯定是在上涨的，预估北京未来10万元以上的项目会有(yǒu)很(hěn)多(duō)，之所以没入市，主要是受政策的影响，销售受到管制。
随着地价的提高，越来越多(duō)的新(xīn)开项目定位于高端住宅。据统计，2014年北京将有(yǒu)香河园3号地块、融创农展馆项目、中粮孙河项目、保利首开东坝项目等多(duō)个售价超过10万元/平方米的项目入市，豪宅市场的竞争将更加激烈。
另一个值得注意的现象是，一些地段稍遠(yuǎn)的别墅单价也在攀升。
据龙湖(hú)地产北京公司营销总监王勐分(fēn)析，中國(guó)的别墅市场每年的销售额大约在300亿元左右，比较稳定，但价格却逐步上涨。王勐预计，由于目前拍出的地块总价都比较高，很(hěn)多(duō)项目都在考虑做低密度的别墅项目，预计未来2000万-4000万的别墅的比重会比较大，未来，北京五环附近很(hěn)可(kě)能(néng)会出现天价别墅。
据庞博國(guó)际地产综合服務(wù)机构统计，截至6月15日，北京3000万元以上的高端商(shāng)品住宅的成交套数，已经超越去年同期的成交量，别墅成交价格同比上升14.5%，成交单价10万元以上的套数是去年同期的2倍。
千万级的别墅还在不断涌现。据亚豪机构统计数据显示，包括旭辉·御锦、龙湖(hú)双珑原著、泰禾·北京院子等项目在内，5月北京共有(yǒu)11个别墅项目同时入市，创过去5年时间月度供应新(xīn)高。
此外，位于亚奥别墅區(qū)与中央别墅區(qū)交汇处的独栋别墅项目华墅山(shān)预计将于近期开盘。华墅山(shān)是东方普罗旺斯的四期产品，由32套全精装园林大独栋组成，总价3000万-6000万之间。
再回望2014年初的北京土地市场，西局地王也将成為(wèi)拉高區(qū)域价值的引擎。龙湖(hú)与泰禾在此比邻而峙，两个地王楼面价皆超过6万元/平方米，未来售价超过10万元/平方米符合成本规律。如此可(kě)见，10万元/平方米的价格门槛，在保利·海德公园之后，将被昔日地王们逐步突破。
不过，房价攀高不代表市场足够乐观。多(duō)家豪宅开发商(shāng)向记者表示，由于市场整體(tǐ)低迷，他(tā)们目前销售压力比较大。
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